Для различных видов сделок с недвижимостью необходима юридическая поддержка, чтобы минимизировать риски, которые могут возникнуть при подготовке документов. Арбитражные споры в сфере недвижимости являются сложными как с процессуальной точки зрения — определение подсудности, круг лиц, участвующих в деле, доказательная база, перечень необходимых документов, — так и с материально-правовой — вид дела, правовые нормы, применимые к правоотношениям.
Определение понятия
Многие ошибочно полагают, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это поход в различные ведомства и сбор большого количества справок и документов от имени клиента. Следует сразу оговориться, что это не так и что для этого нужно обращаться не к юристам, а к специалистам в области риэлторских услуг. В таких случаях помощь адвоката заключается в проверке всех возможных документов на недвижимость, являющуюся предметом сделки, а также в проверке личности сторон сделки и их способности осуществить сделку с недвижимостью.
Проще говоря, главная обязанность юриста — защищать интересы своего клиента и проводить тщательную проверку сделки. Основная задача эксперта — предупредить и избежать ситуаций, которые могут по какой-либо причине признать сделку с недвижимостью недействительной. В любом случае профессиональная юридическая помощь необходима, чтобы избежать многочисленных административных процедур, процесса купли-продажи дома и сложностей при составлении документов.
Из чего состоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?
В целом, под сопровождение сделок с недвижимостью понимаются все услуги, необходимые для завершения сделки. Она включает в себя.
- Оценка возможности организации сделки купли-продажи и анализ условий проведения сделки.
- Проведение переговоров между сторонами.
- Проверка юридической чистоты имущества.
- Полная консультация между сторонами по юридическим вопросам.
- Заказ и получение необходимых документов для проведения сделки (как для продавца, так и для покупателя).
- Подготовка договора между сторонами и согласование его условий.
- Сопровождение сторон в день сделки (в банке, ЗАГСе, у нотариуса).
- Помощь покупателю в получении документов на право собственности.
- Споры и переговоры с государственными органами и т.д.
Стоит признать, что высокая стоимость услуг не всегда свидетельствует о профессионализме. Для того чтобы правильно выбрать юриста по сделкам с недвижимостью, необходимо изучить рейтинг его работы и прочитать отзывы. В любом случае, ценообразование — дело тонкое и зависит от многих объективных и субъективных факторов.
