Любая недвижимость, будь то многоэтажное сооружение или частный сектор, должно иметь проектную документацию, в состав которой входят разные чертежи, схемы, описания объекта. Например, экспликация помещений многоквартирного жилого дома является одним из видов технической документации на объект, содержащая в себе пояснения и расшифровку. Все это составляется путем контурного вычисления, и оформляется согласно действующим стандартам.
Что собой представляет документ
Экспликация, по сути, являет собой таблицу, в которую внесены все технические характеристики помещения. Она дает краткое описание объекта:
-
причины, по которым необходимо провести обследование;
-
месторасположение объекта (адрес);
-
общую квадратуру помещения;
-
назначение жилья (жилое/нежилое);
-
не отапливаемую вспомогательную площадь (балкон, лоджия и т.д.);
-
высота квартиры.
Данный документ может содержать в себе как самый минимум сведений об объекте, так и дополнительную информацию о стенах, потолках, перегородках, дверях и окнах, материал их изготовления и т.д. Бывают случаи, когда экспликацию могут потребовать в виде отдельного документа, имеющего юридическую силу.
В каких случаях может понадобиться и где заказать
Следует сказать, что ситуации, когда может понадобиться получение экспликации, могут быть разные, но все они определяются законом. Самые основные из них, это:
-
необходимость постановки объекта на кадастровый учет;
-
при вводе в эксплуатацию объекта;
-
потребность в перепланировке;
-
для оформления ипотеки.
Получить такой документ можно в едином государственном реестре недвижимости, в БТИ, либо у застройщика дома. Разработка и выдача экспликации требует определенного времени. Стоимость такой пояснительной записки будет зависеть от таких моментов, как:
-
количество комнат в квартире;
-
сложность описываемого объекта;
-
количество страниц в документе и т.д.
Если есть необходимость в дополнительном указании строительных или отделочных материалов, схемы электроснабжения объекта, то соответственно и стоимость экспликации будет дороже. Как правило, изготавливается она в течение трех-четырех недель после подачи документов. Обратиться с запросом на ее разработку имеет право только собственник недвижимости, либо его доверенное лицо.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что экспликация ‒ это типовой способ решения юридических вопросов в случае необходимости.
