Все чаще и чаще россияне приобретают жилье за границей. MibGroup в Испании входит в десятку таких стран. Помимо пляжного и горнолыжного отдыха, наших граждан привлекают также выгодные инвестиции в недвижимость. В чем состоит выгода:
- собственник недвижимости в Испании имеет право на шенгенскую мультивизу сроком 180 дней;
- данная мультивиза дает возможность беспрепятственно посещать ближайших соседей Испании, но и другие страны, входящие в шенгенскую зону;
- наличие мультивизы упрощает порядок получения собственнику вида на жительство;
- дешевле, чем аналогичное российское жилье, вместе с коммунальными платежами.
Порядок оформления недвижимости на территории Испании
- Для начала необходимо выбрать объект будущей покупки. Сегодня это можно сделать, не выходя за пределы собственной российской квартиры, т.е. дистанционно. Многие конторы, занимающиеся недвижимостью в Испании, предлагают своим клиентам ознакомительные туры бесплатно, но при условии, что сделка будет совершаться через них.
- Если выбор сделан, подписывается контракт между будущим покупателем и выбранным агентством. В данном документе прописываются стороны будущей сделки и все ее существенные условия: объект, сумма, сроки и порядок оплаты. Его можно назвать и предварительным договором, только вместо продавца выступает пока агентство.
- На стадии подписания контракта вносится задаток. После подписания контракта и оплаты суммы задатка выбранная вами недвижимость не участвует в просмотре и снимается с продажи, а резервируется за вами. Срок резервирования, как правило, не превышает 2 месяцев.
- В течение срока резервирования вам необходимо открыть счет в местном банке для совершения дальнейших денежных операций. При открытии на счету должно быть не менее 30% стоимости вашей будущей испанской недвижимости.
- Получение номера иностранца (NIE). Это идентификационный (индивидуальный) номер иностранного гражданина, отсутствие которого не позволяет вам приобрести в Испании недвижимость.
- 6. Подписание основного договора купли-продажи (купчей) с покупателем и оплата оставшейся суммы за минусом суммы задатка. Оформление и удостоверение сделки осуществляется нотариусом. От имени сторон (покупателя, продавца) могут выступать доверенные лица. Если одна из сторон сделки не знает испанского языка обязательно присутствие переводчика, который также подписывает договор.
- Регистрация купчей в Регистре собственности. Это государственное учреждение, схожее по функциям с отечественным Росреестром. Максимальный срок регистрации месяц. После регистрации новый собственник получает на руки экземпляр купчей с отметкой о регистрации. С этого момента вы являетесь полноправным владельцем и обязаны заплатить налоги с указанной сделки.
- После регистрации сделки в Регистре собственности можете обращаться в консульство за мультивизой.
Испания страна развивающаяся. При сравнении с Россией в Испании редко где встретишь дома, построенные по «типовому проекту». Каждый объект индивидуален, даже многоэтажные жилые дома и офисные здания. Поэтому выбор недвижимости разнообразен.
