Как выбрать помещение для аренды офиса?

Офис - это дом для вашего бизнеса. Поэтому подходить к выбору помещения для него следует внимательно и ответственно. Где найти здание в аренду? Как снять офис без посредников - обо всем этом вы узнаете в статье.

Бывает, думает человек: «сниму склад, увеличу поставки, буду расширять бизнес». Заказывает товар, и в последний момент начинает читать объявления недвижимости, ища подходящее помещение. Естественно, вряд ли он найдет что-то хорошее, а снимет что попало, чтобы хоть куда-нибудь уже заказанный товар положить.

Поэтому начинать поиск офисного помещения нужно заранее - чтобы успеть изучить рынок, просмотреть объявления аренды офисов и тщательно рассмотреть все возможности.

Во-первых, лучше самому активно искать варианты, чем ждать, пока вам позвонят. Согласитесь, солидная компания не будет реагировать на объявления в газете: «сниму помещение в аренду». Поэтому, если хотите арендовать хорошее помещение, ищите предложения сами - просматривайте газеты, читайте объявления в Интернете.

Во-вторых, рассматривайте только те варианты, в которых предлагается аренда офисов без посредников. Посредники не смогут (или не захотят) дать вам всей информации о здании, они не заключают договоров о долгосрочной аренде, и естественно, запрашивают высокую цену.

В-третьих, осмотрите не только само помещение, но и все здание, в котором вы собираетесь снять офис в аренду. Важно знать в каком состоянии дом, какие учреждения в нем расположены, какой инфраструктурой он обладает.

Идеальный вариант - это здание, специально построенное под офисы, сдача в аренду таких комплексов обычно осуществляется собственниками здания. Кроме того, в таких офисных центрах обычно развитая инфраструктура, которая делает вашу работу комфортнее.

Аренда коммерческой недвижимости

Очевидно, что для разных целей нужны разные помещения. Но существует несколько общих факторов, которые нужно учитывать при выборе офиса:

1. Стоимость аренды. Оценивайте свои финансовые возможности объективно - не стоит рассчитывать на то, что когда вы откроете новый офис, у вас резко увеличится прибыль, с которой вы и будете оплачивать аренду. Рассчитывайте на ту сумму, которую вы сможете платить уже сейчас.
2. Расположение здания. Здание, в котором сдается офис в аренду, должно располагаться в доступном для людей месте, неважно, в центре или на окраине. Главное, чтобы его легко было найти и без проблем к нему подъехать. В этом плане дом не в самом центре города может быть даже предпочтительней, ведь по дороге в офис не придется стоять в пробках.
3. Расположение офиса в здании. Если вы рассчитываете на большое число посетителей, то лучше снять офис на первом этаже, недалеко от входа. Если же вы наоборот не хотите, чтобы вам мешали случайные посетители, занимайте верхние этажи. В Европе последние этажи считаются самыми престижными.
4. Транспортная доступность. Важно, чтобы к офису можно было легко подъехать как на легковом автомобиле, так и на общественном транспорте. Также большое значение имеет парковка - желательно чтобы у здания, в котором собираетесь снять офис, была собственная стоянка.
5. Площадь. Рассчитывайте площадь, исходя из количества сотрудников и числа посетителей. Учитываете возможное увеличение штата. В среднем, на одного сотрудника полагается шесть квадратных метров.

Выбирая помещение, помните - коммерческая недвижимость - это больше, чем просто стены и потолок. Это еще и показатель здравомыслия и успешности ее хозяина.