Недвижимость в Словакии

Словацкая Республика - государство в Центральной Европе, которое давно привлекает к себе иностранных инвесторов высоким уровнем жизни, простотой ведения бизнеса и низкими ценами на недвижимость в Словакии дом. А получение вида на жительство дает возможность пользоваться всеми преимуществами жителя Европейского Союза. К тому же, лица с ВНЖ могут получить ипотеку на очень выгодных условиях - под 2-3% годовых сроком до 30 лет!

Если же вы иностранец и не планируете менять гражданство, то вас, вероятно интересует один из следующих вариантов приобретения недвижимости:

• Дом или квартира для собственного проживания;
• Апартаменты для сдачи в аренду;
• Офисные помещения, склады для ведения бизнеса.

Преимущества покупки недвижимости в Словакии

• Владелец недвижимости имеет право на получение мультивизы;
• Простота оформления документов и отсутствие разрешения для покупки;
• Низкие налоги на недвижимость;
• Отсутствие ограничений для инвестиций в недвижимость иностранцами.

Как купить недвижимость в Словакии

Как уже было сказано, процедура приобретения недвижимости в Словакии очень простая. Для этого необходимо:

1. Заключить нотариально заверенный правоустанавливающий договор. Это может быть договор купли-продажи, обмена, дарственная, и т.д. Документом, подтверждающим владение, является лист собственности. Внимательно его изучите перед подписью на случай наличия в нем дополнительных пометок о совместной собственности, залоговом праве или собственности других лиц;
2. Подать заявление о переходе собственности в местный кадастр недвижимости вместе с двумя экземплярами договора и справкой, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам;
3. Оплатить пошлину за рассмотрение документов (срочное, в 15-дневный срок будет стоить 266 евро, обычное - до 30 дней, стоит 66 евро);
4. Получаете в указанный срок решение и оригинал выписки из кадастрового реестра.

Продавец может попросить вас оформить предварительный договор  для того, чтобы гарантировать собственнику продажу.  Этот документ обязует покупателя внести задаток, его сумма - не больше 10% от суммы сделки.

Нотариус оформляет несколько копий договора:

• для сторон-участников;
• для направления в кадастр недвижимости;
• для подачи в банк;
• для юриста, если оплата происходит через его закрытый счет. Такой способ более безопасный и его рекомендуют именно иностранцам. Тогда деньги перейдут на счет продавца только после выдачи новому владельцу листа собственности.