Часто бывают ситуации, когда продавцы недвижимости находят покупателей, которые не в состоянии сразу сделать 100% стоимости недвижимости, а ждать, пока найдутся более состоятельные покупатели, не позволяет такая ситуация. В таких случаях может помочь договор купли-продажи в рассрочку. Однако процедура продажи квартиры таким способом имеет множество нюансов, несоблюдение которых может привести к серьезным денежным потерям для продавца.
Компания «НУР» https://nurh.ru/поможет вам выбрать и купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке жилья и в новостройках Казани и Татарстана.
Что это такое
Рассрочка платежа при покупке квартиры — это выплата стоимости квартиры, которая делится на равные части в зависимости от срока, на который покупатель совершает сделку, и суммы, оставшейся после первого платежа. Рассрочка предполагает ежемесячные или ежеквартальные выплаты равными частями. Реже бывает, что план рассрочки устанавливается уже на момент подписания договора о покупке недвижимости. Продавцы не хотят участвовать в таких процедурах и часто отказываются от проведения сделки. Это всегда должно быть оговорено в самом начале.
Преимущества
- Главной положительной чертой рассрочки является простота ее получения. Чаще всего девелоперская компания не требует от физического лица никаких документов, подтверждающих его платежеспособность или финансовую состоятельность.
- Также никто не проверяет кредитную историю человека.
- Кроме того, договор на покупку строящейся квартиры в рассрочку составляется индивидуально, поэтому стороны договора могут легко договориться о размере платежей и датах, когда они должны быть произведены.
- Более того, застройщики не всегда наказывают домовладельцев, если те не укладываются в сроки оплаты.
- Еще один положительный момент — отсутствие необходимости в поручителе или ипотеке. Покупателю также не придется тратить деньги на дополнительную страховку, комиссионные и проценты.
Отличия от ипотеки
Разница между ипотекой и системой рассрочки заключается в том, что покупателю не нужно получать справку о платежеспособности с места работы. Покупателю квартиры в рассрочку необходим только документ, подтверждающий его личность, т.е. паспорт, и первоначальный взнос, который обычно составляет 10-50% от основной стоимости недвижимости.
Кредит в рассрочку — это упрощенный вид кредита, поэтому он не требует поручителей, залога движимого или недвижимого имущества. Нет никакого финансового риска или чего-то еще. Нет необходимости в страховании жизни или в чем-либо еще, что требует банк при подаче заявки на ипотечный кредит.
Погашение в рассрочку может быть процентным или беспроцентным. В зависимости от условий, первоначального взноса и срока, в течение которого покупатель планирует приобрести дом, сумма взноса будет указана застройщиком. Если покупателю предлагается процентная рассрочка, то процентная ставка обычно такая же, как и при ипотеке. В среднем, при покупке недвижимости он предлагает 12-12,5% годовых за кредит в рассрочку. В сравнении с ипотекой, обратите внимание, что средняя процентная ставка по ипотеке составляет 11-13% годовых в крупных банках.
