Чтобы продать или купить недвижимость и понять, соответствует ли указанная цена рыночной, всегда необходимо оценить ее стоимость. Стоимость или цена имущества могут быть определены с помощью оценки, проведенной оценщиком недвижимости http://okap.ru/. Для того чтобы гарантировать и способствовать правильности и прозрачности процесса оценки, процесс оценки должен отвечать определенным требованиям компетентности и профессионализма:
-
Оценщик должен быть профессионально компетентным, обладать минимальным уровнем образования, необходимым в каждом национальном контексте для проведения оценочных мероприятий.
-
Обладать адекватными техническими навыками и проверенным опытом в выполнении задания.
-
Быть знакомым с законами, правилами и основами оценки недвижимости.
-
Обладать необходимыми знаниями о предмете, целях оценки и эталонном рынке недвижимости.
Какова роль рыночной стоимости в оценке недвижимости?
В оценке недвижимости, как определено специальным нормативным законодательством для оценки имущества, рыночная стоимость принимается в качестве контрольной стоимости. Рыночная стоимость определяется Обсерваторией рынка недвижимости OMI, которая отвечает за сбор и обработку технической и экономической информации, касающейся стоимости недвижимости, рынка аренды и ставок аннуитета.
База данных Обсерватории является основным источником информации о национальном рынке недвижимости, предоставляя инструмент для всех операторов рынка, для исследователей и ученых в секторе недвижимости, для государственных и частных исследовательских институтов, государственного управления и, в более общем плане, для отдельного гражданина.
Для проведения оценки, техник ссылается на цены на недвижимость, опубликованные Агентством по доходам на рынке недвижимости. Они дают общее представление о рыночной стоимости недвижимости в жилом, коммерческом и производственном секторах.
Рыночная стоимость — это расчетная сумма, по которой имущество будет продано на дату оценки в сделке между продавцом и покупателем, согласившейся на нормальные рыночные условия после адекватного коммерческого продвижения, при котором обе стороны действовали с полным знанием фактов, с осторожностью и без каких-либо ограничений.
Таким образом, оценочная сумма представляет собой цену, подлежащую уплате за актив в сделке, которая происходит в нормальных рыночных условиях, поэтому ее можно определить как самую выгодную.
