Технический план и технический паспорт обязательны при любых операциях с недвижимостью. Иногда эти 2 документа даже путают или думают, что это один и тот же. Разница при этом есть и очень большая.
Технический паспорт и его особенности
До 2013 года использовался только этот документ для сделок по недвижимости. На сегодняшний день техпаспорт в основном показывает общий план квартиры или дома. В нем описана каждая деталь с размерами, количеством и т.д.
С 2013 года техпаспорт берут, если:
- Покупается квартира или дом в ипотеку;
- Оформляется страховка;
- При споре в суде;
- При оформлении наследства;
- При составлении техплана;
- При подключении дома к газу.
Технический план и его применение
С 2013 года квартира, дом или другое здание нельзя поставить на учет без технического плана. Это закреплено в законодательстве.
В техническом плане есть вся информация из техпаспорта. Также там указано:
- Схему квартиры на этаже;
- Общая информация о кадастровых работах;
- Заключение инженера;
- Стоимость объекта;
- Чертежи здания.
Виды техплана
- Для зданий. Его выдают застройщику после разрешения на введение в эксплуатацию.
- Для жилых и нежилых помещений. Для конкретного помещения никто отдельно не выдает техплан. В таком случае применяют уже существующий техплан здания.
- Для сооружений. В таком случае юр.лица получают техплан. Инженерные сети в нем – самое важное.
- Для незавершенного строительства. Разрешение на строительство и все документы по проекту нужны для оформления техплана.
Как изготавливают документ?
Весь процесс занимает длительное время. Сначала инженер замеряет помещение. И уже на основании своих замеров прорабатывает поэтажный план. В техплан вносят всю информацию об адресе, общей площади, количества этажей здания.
Если документация касается здания, то стоит обратить внимание на то, что координаты поворотных точек будут фиксироваться. А значит, нужна геодезическая съемка.
После техплан передают в Кадастровую палату. Тут он становится на кадастровый учет.
Где выдают техплан?
Чтобы составить чертеж, нужно произвести геодезические измерения. Это может сделать аттестованный кадастровый инженер. Все специалисты проходят специальную подготовку. Также есть специальный открытый реестр, в котором есть информация обо всех кадастровых инженерах.
