Межевание – это комплекс кадастровых работ и мероприятий, применяемых для установления, восстановления или уточнения и закрепления границ, положения и площади земельных участков на местности.
Проще говоря, услуги по межеванию позволяют определить местоположение, размер и форму того места, где фактически проходит граница участка. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может сильно отличаться от действительности.
Почему нельзя определить границы
Если межевание участка не проводилось, значит, карты и документы Росреестра (ЕГРН — Единый национальный реестр недвижимости) не содержат сведений о координатах границы объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет, иметь площадь и адрес, и даже границы, но координаты этих границ могут быть не зафиксированы или зафиксированы условно в карте Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как не является обязательной при кадастровом учете участка или совершении сделки. Страна видит этот пробел, и 11 августа 2022 года Председатель Правительства Российской Федерации распорядился его закрыть – обеспечить внесение законодательных изменений, направленных на сокращение количества неопределенных мест вдоль границы.
