Если вы задумались о строительстве загородного коттеджа и уже выбрали земельный участок для строительства, то до его покупки вам необходимо совершить несколько важных действий.
При первой встрече с продавцом задайте основные вопросы:
- Находится ли участок в собственности или в аренде
- Наличие коммуникаций и стоимость подключения к ним: газ, электричество, водопровод, канализация
- Суммы сборов в данном поселке
- Состояние дорог
- Ландшафт участка
- Не примыкает ли участок к лесу, пруду ии речке
Если вы собираетесь строить дом на участке для постоянного проживания, нужно обязательно съездить на место и посмотреть, лежит ли ваша душа к данному земельному участку. Если вас все устраивает, проиступайте к следующей стадии:
- Убедитесь, что участок находится в собственности, а не в аренде
- Проверьте, для каких нужд предназначены земли (ИЖС, ДНТ, СХ) и к какому району или поселению они относятся
- Узнайте суммы ежемесячных и годовых сборов в данном коттеджном или дачном поселке
- Проверьте в регпалате, не имеет ли данный земельный участок каких — либо обременений
- Убедитесь, что все необходимые документы на землю имеются у продавца.
- Не проложены ли по участку высоковольтные линии или коммуникации федерального значения
- Проверьте сроки годности каждого документа, чтобы при оформлении сделки не возникло проблем
- Узнайте о возможности и ценах подключения к коммуникациям, чтобы после покупки не было сюрпризов
- Если вокруг вашего участка уже есть построенные дома, не поленитесь расспросить соседей, не возникало ли каких — либо проблем во время строительства, например не заливало ли фундаменты грунтовыми водами, откуда дуют зимой ветра — чтобы правильно расположить скаты крыши, чистят ли зимой дороги, и сколько времени уходит на то, чтобы добраться до работы. В общем все, что вас интересует.
Если все вопросы решены, и вас все устраивает, следующим шагом будет оформление договора купли — продажи земельного участка. Для этого понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- постановление о передаче земли в собственность;
- справка об отсутствии арестов и запрещений;
- геодезический план участка с кадастровым номером;
- справка из налоговой инспекции, подтверждающая оплату налогов на имущество на текущий год.
В договоре купли — продажи обязательно прописывается место расположения земельного участка, его размеры, цель использования и цена сделки. Если на участке уже есть постройки, их тоже нужно прописать в договоре.
Составленный договор купли — продажи необходимо зарегистрировать в регпалате. Здесь кроме вышеперечисленных документов потребуется оплата госпошлины.
Купить земельный участок в Ижевске — задача непростая, так как коттеджный и дачных поселков становится все больше и больше. Найти подходящий участок вам поможет наша статья
