Каждая сделка, связанная как с продажей, так и с покупкой недвижимости сопровождается рисками наткнутся на мошенников, которые изощренно пытаются обманным путем обогатиться на крупную сумму. Приобретая жилье, будущий владелец должен быть внимателен, чтобы не попасться на обманную схему преступников.
Какие схемы бывают
Схема 1. Частым обманом является предоставление поддельных документов о собственности, либо документов владельца недвижимости, вовлеченного в аферу. Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо тщательно проверить все документы до оформления договора.
Часто проверки у нотариуса бывает недостаточно. Лучшим вариантом будет искать информацию о собственнике, агенте и недвижимости на всех доступных ресурсах. Во всем этом поможет специалист — юрист по недвижимости. Более подробнее о проверке и сопровождении при покупке дома или квартиры читайте по ссылке https://golovko.com.ua/soprovozhdeniye-sdelok-s-nedvizhimostyu.
Для проверки прав собственности существует Государственный реестр прав на недвижимость. Данная база поможет определить подлинность документов о владельце квартиры. В случае сомнений в подлинности личности владельца можно убедиться, что его паспорт не находится в списках утраченных на ресурсах милиции. Если продажа происходит от юридического лица, то полномочия представителя можно проверить в Государственном реестре юр. лиц.
Схема 2. Так же популярной и любимой мошенниками схемой обмана является предоставление фальшивой или полученной обманным путем доверенности на продажу недвижимости. Хоть и покупка по доверенности является законной, но в описанных случаях договор может быть признан недействительным. Более безопасным вариантом будет совершать покупку у законного собственника.
При покупке так же важно проверять зарегистрированных на жилой площади людей. Если после продажи станет известно о прописанных, выселить их будет очень сложно, а в случае с несовершеннолетними — практически невозможно. Чтобы избежать подобного случая, необходимо требовать документы о зарегистрированных в помещении.
Что нужно знать при выборе недвижимости
При выборе жилья, так же просите справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и копии квитанций за последние два месяца. Часто собственники продают квартиры с огромными долгами по данным платежам, так как долг переходит на действующего собственника. Для полной картины можно обратиться в организации, предоставляющие дому услуги.
Важно проверять документы о количестве собственников, чтобы не быть вовлеченным в обманную схему продажи доли имущества без согласия совладельцев. В случае обнаружения нескольких владельцев жилой площади, требуйте нотариально заверенные согласия на продажу недвижимости от всех собственников.
Так же следует избегать имущества, полученного в наследство, так как существует риск появления «дополнительных» претендентов на жилую площадь, которые будут оспаривать продажу в судебном порядке. Лучше отказаться даже от привлекательной сделки, так как проверить наличие возможных наследников вы не сможете. Более подробнее о долях в наследстве и кто может претендовать на такую недвижимость, если вы ее купили, читайте в статье по ссылке https://golovko.com.ua/obyazatelnaya-dolya-v-nasledstve.
Опасайтесь недвижимости, выставленной на порядок дешевле рыночной стоимости. Покупатели, теряя бдительность, быстро оформляют договор и становятся собственниками жилья под арестом или залогом. Чтобы избежать судебных разбирательств, необходимо не спеша проверить все документы у нотариуса.
Покупка жилья — это не только большой шаг и радость, но и огромные риски. Чтобы избежать потери денег, походов в суд и недвижимости с неприятными особенностями, будьте внимательны к документам и продавцам, а так же тщательно подбирайте юристов.
