Юридическая проверка новостройки заключается в том, чтобы проверить застройщика, узнать все подводные камни строительства, наличие судебных актов, а также увидеть качество строения жилой площади с приемкой.
Ошибки по незнанию темы: как правильно купить жилье в новострое?, — случаются часто. Только с помощью юридической проверки можно будет убедиться в добросовестности сделки.
Как проверить застройщика?
Сайт — это первый пункт, который подлежит оценке. По его качеству, наличию отзывов и портфолио можно сразу отсеять тех, кто предоставляет ложную информацию.
Дальнейшим фактом, который подлежит проверке, является учредительный документ. В обязательный пакет входит:
- Свидетельство о постановке на налоговый учёт.
- Регистрационный документ.
- Устав.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
Если эти документы есть на сайте — это очень большой плюс застройщику. Если же они отсутствуют, то их нужно запросить.
На сайте налоговой службы можно проверить дату регистрации компании. Она должна полностью совпадать с документацией и предоставляемой информации на сайте. Если имеются какие-то погрешности, преувеличения и нестыковки, также нужно запрашивать копии документов у застройщика, которые будут обосновывать разногласия.
Проектное финансирование
Покупать жилье у застройщика в новостройке стоит в том случае, если фирма имеет проектное финансирование надёжной банковской организации.
Обычно такая информация предоставляется на сайте или же указывается в декларации в разделе «Финансовый риск».
Срок возведения новостройки обычно зависит от используемой технологии. Панельный дом строится быстро, поскольку такой жилой комплекс представляет собой «огромный конструктор», который нужно просто собрать с помощью спецтехники. Срок возведения не превышает 10 месяцев.
Монолитно-каркасный комплекс возводится около двух лет. Кирпичные ЖК занимают ещё больше времени — около 2,5 лет.
Нужно сопоставлять сроки в проектной декларации и наблюдать за всем процессом строительства, чтобы покупка жилья в новострое не оказалась приобретенным котом в мешке.
