Юридическая проверка новостройки

Юридическая проверка новостройки  заключается в том, чтобы проверить застройщика, узнать все подводные камни строительства, наличие судебных актов, а также увидеть качество строения жилой площади с приемкой.

Ошибки по незнанию темы: как правильно купить жилье в новострое?, — случаются часто. Только с помощью юридической проверки можно будет убедиться в добросовестности сделки.

Как проверить застройщика?

Сайт — это первый пункт, который подлежит оценке. По его качеству, наличию отзывов и портфолио можно сразу отсеять тех, кто предоставляет ложную информацию.

Дальнейшим фактом, который подлежит проверке, является учредительный документ. В обязательный пакет входит:

• Свидетельство о постановке на налоговый учёт.
• Регистрационный документ.
• Устав.
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Если эти документы есть на сайте — это очень большой плюс застройщику. Если же они отсутствуют, то их нужно запросить.

На сайте налоговой службы можно проверить дату регистрации компании. Она должна полностью совпадать с документацией и предоставляемой информации на сайте. Если имеются какие-то погрешности, преувеличения и нестыковки, также нужно запрашивать копии документов у застройщика, которые будут обосновывать разногласия.

Проектное финансирование

Покупать жилье у застройщика в новостройке стоит в том случае, если фирма имеет проектное финансирование надёжной банковской организации.

Обычно такая информация предоставляется на сайте или же указывается в декларации в разделе "Финансовый риск".

Срок возведения новостройки обычно зависит от используемой технологии. Панельный дом строится быстро, поскольку такой жилой комплекс представляет собой "огромный конструктор", который нужно просто собрать с помощью спецтехники. Срок возведения не превышает 10 месяцев.

Монолитно-каркасный комплекс возводится около двух лет. Кирпичные ЖК занимают ещё больше времени — около 2,5 лет.

Нужно сопоставлять сроки в проектной декларации и наблюдать за всем процессом строительства, чтобы покупка жилья в новострое не оказалась приобретенным котом в мешке.