Это может стать источником высокого пассивного дохода. Люди разных регионов России приобретают жилье на курортах для того, чтобы сдавать его в аренду. Единственный недостаток для получения прибыли — отсутствие времени на поиск арендаторов и контроль состояния дома. Этот вопрос можно решить с помощью доверительного управления
Какие функции выполняет управление коммерческими объектами
Чтобы не запутаться, давайте сначала разберемся с самым важным моментом — что такое доверительное управление коммерческой недвижимостью. В сфере недвижимости есть две наиболее распространенные практики. Таким образом, владельцы объектов могут:
- Создана компания, где работают менеджеры — все регулируется трудовым законодательством. Это нормальная работа.
- Передача недвижимости по договору доверительного управления – сложный процесс. Данный проект регулируется главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таких случаях, в соответствии со ст., управляющий коммерческой недвижимостью имеет право «предпринимать любые юридические и фактические действия» в интересах владельца. Статья 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не запрещено законом.
- Имущество перешло к нему в доверительное управление, а управляющий действовал от своего имени. Поэтому управление коммерческой недвижимостью можно рассматривать как высокооплачиваемую работу с большой ответственностью, и ее даже можно использовать для открытия своего дела.
Комплекс услуг по доверительному управлению недвижимостью
Все процессы, связанные с управлением коммерческим активом. Исследование рынка недвижимости и создание стратегий коммерческого использования. Разработка и согласование с Владельцом финансовой модели доверительного управления.
Компания предлагает заказать хоум стейджинг и предоставляет комплекс услуг по технической эксплуатации, клининговому, охранному и управлению арендными отношениями.
- Сопровождение ресурсных договоров, расчета с поставщиками коммунальных услуг.
- Оспаривание кадастровой стоимости в целях определения имущественных налогов и оплаты аренды земли.
- Страховка недвижимости и работа по урегулированию страховых случаев и компенсации ущерба.
- Запланировано проведение согласованных с Владельцем ремонтно-строительных работ, подготовка помещений для арендаторов.
- Работа с контролирующими и надзорными инстанциями.
- Система автоматизирует учет доверительного управления недвижимостью с формированием ежемесячного отчета управляющего.
В России управление жилой недвижимостью становится все более востребованными. Приобрести такую услугу можно для граждан России, уезжающих на работу в другую страну, а также владельцев нескольких объектов недвижимости.
