После покупки квартиры новый владелец приступает к ее переделке. В некоторых случаях необходимо не только поклеить обои или установить потолки, но и произвести перепланировку жилья.
Работы, которые необходимо выполнить при проведении модификаций
- Демонтаж и установка ванны, унитаза.
- Монтаж проемов в стенах, перегородках и потолках.
- Расположение несущих стен.
- Заделка отверстий.
- Перепланировка пола, которая не влияет на состояние перекрытия между этажами.
Однако любые структурные изменения должны быть одобрены отделом специальных служб, а любая планировка запрещена.
- Вентиляция становится небезопасной.
- Прочность несущего каркаса снижается, что повышает риск обрушения здания. Нарушения строительных, пожарных и санитарных норм.
- Нагрузка на несущую стену увеличивается.
- Свободный доступ к коммуникациям заблокирован.
- Условия жизни ухудшаются или территория становится непригодной для проживания.
Как утвердить проект перепланировки или переустройства, который уже был выполнен
Как упоминалось выше, можно узаконить несанкционированные изменения в собственности. Для этого необходимо предпринять следующие шаги. — Получить технический паспорт объекта в БТИ. — Изменения должны быть выделены красным цветом.
- Получить информацию от проектирующих организаций о том, что эти изменения не нарушат права арендаторов и не поставят под угрозу структурную целостность здания.
- Подать комплект документов в МФЦ или онлайн на Портале гос услуг.
Как я могу законно изменить план этажа?
Самый простой способ легально перестроить квартиру – обратиться в профессиональную компанию. Эти организации имеют практический опыт проведения перепланировок и реконструкций, понимают возможности проведения тех или иных реконструкций и знакомы со всеми нюансами этапа согласования с компетентными органами (Роспотребнадзор, СЭС, СПК и пожарная инспекция).
Перед заказом проекта убедитесь, что выбранная компания является членом Саморегулируемой организации (СРО) и имеет лицензию СРО – документ, подтверждающий право компании на легальное осуществление строительной деятельности. Если владелец решит реконструировать или перестроить, он должен пройти процедуры согласования.
Когда переустройство будет завершено, т.е. когда все ремонтные и монтажные работы будут закончены, и квартира будет иметь пригодный для проживания вид и состояние, вы должны пригласить уполномоченную комиссию для проверки результатов. Если ваша квартира построена таким образом, что не нарушает качество вашей жизни, удобство использования или закон, комиссия подпишет это и отметит в техническом паспорте объекта.
