При аренде помещения кажется, что главное — платить аренду и вовремя делать ремонт. Но как поступить, если вдруг налетит ураган, сорвёт крышу или затопит офис после сильного ливня? Кто будет восстанавливать убитую мебель, испорченную технику и ремонт? И защитит ли от этого страховка?
Сначала разберём, что говорит закон. По Гражданскому кодексу России (статья 401) арендатор отвечает за имущество только в случае своей вины. Если помещение пострадало из-за природной стихии вроде урагана, наводнения или землетрясения, то это считается форс-мажором. В таком случае арендатор не обязан компенсировать убытки собственнику.
Но освобождение от ответственности по закону не означает, что убытки компенсируются автоматически. Без страховки придётся восстанавливать имущество за свой счёт.
Что именно можно застраховать? Обычно есть три варианта:
- Само помещение (полы, стены, потолки, окна) страхует арендодатель.
- Имущество арендатора (мебель, техника, оборудование) страхует арендатор.
- Гражданская ответственность арендатора перед третьими лицами — отдельный полис, если вдруг стихия повредила не только своё помещение, но и, например, залила соседей.
Если помещение пострадало, а полис у арендатора только на его имущество — страховая покроет ремонт техники, мебели, оборудования. Но за стены, окна и потолки отвечать будет арендодатель и его страховка.
Тонкий момент: некоторые страховые компании прописывают в договорах исключения. Например, ущерб от паводков или сильных ветров может не входить в базовый пакет. Особенно это касается помещений на первых этажах или в старых домах. Поэтому важно проверять, входит ли в полис защита от стихийных бедствий: наводнения, ураганы, ливни, град.
Если случилось ЧП:
- Зафиксируйте повреждения. Сфотографируйте, снимите на видео помещение, испорченное имущество, протечки, разрушения.
- Вызовите представителей управляющей компании или аварийную службу. Пусть они составят акт о происшествии, в котором зафиксируют причину — ураган, ливень, затопление.
- Уведомите страховую компанию. Обычно на это даётся 2–3 дня с момента происшествия.
- Соберите документы: акт, фотографии, сметы на восстановление. Они пригодятся ещё и в том случае, если арендодатель попытается повесить ответственность на арендатора. Например, будет обвинять в том, что не закрыл окна, не убрал вещи с подоконников или вовремя не сообщил об опасности.
Страховая компания проверит документы и примет решение о выплате. Если полис оформлен правильно, компенсация будет. Но если не прописали защиту от стихийных бедствий или нарушили условия договора — придётся разбираться в суде.
Если помещение вообще не застраховали, возмещать ущерб будет сложно. В такой ситуации чаще всего каждый остаётся при своих потерях, когда арендатор восстанавливает мебель и технику, а собственник — стены и окна (летальнее по ссылке).
И последнее. По российским законам (статья 617 ГК РФ), если помещение уничтожено или серьёзно повреждено из-за стихийного бедствия, договор аренды может быть расторгнут без штрафов и неустоек. Это защита арендатора, если офис превратился в руины, а арендодатель требует платить дальше.
